徐汇房产证抵押贷款怎么办理?

在徐汇房产证抵押贷款一般需要遵循以下步骤：

一、准备贷款材料

1、个人房产抵押贷款：

房产证

贷款人的身份证、户口本、结婚证（如已婚）

房屋所有者的身份证及相关证件

工作单位开具的收入证明

购房合同

房产抵押贷款申请书

房产评估报告（由相关机构出具）

公证书（房屋所有人及共有权人同意抵押的公证）

抵押手续收据

2、企业房产抵押贷款：

企业营业三证（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）

企业的开户许可证

企业章程

验资报告

企业近六个月的流水记录

企业资产证明

上一年度及近半年的财务报表

二、明确贷款条件

1、房屋要求：

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，且未做其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、贷款人要求：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为和不良信用记录。

能够提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的房产作抵押担保，或有代偿能力的第三方保证。

三、申请贷款流程

1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请，内容需明确贷款的用途、金额及期限等。

2、看房评估：银行会安排专业的评估机构对抵押的房产进行实地探测与价值评估。

3、贷款审批：房屋评估公司会将评估报告报送至银行，银行会综合借款人的征信、流水、负债、房产价值等因素进行审批，并出具批复函。

4、签订合同：贷款批准后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同，并由公证人员公证。

5、办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行放款：银行在收到抵押信息后，会将贷款发放至借款人指定的收款账户。

四、注意事项

1、利率与期限：贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，贷款期限一般不超过10年。

2、费用支出：在办理过程中，可能会涉及评估费、公证费、抵押登记费等费用。

3、还款方式：需按照合同约定的还款方式和期限进行还款，避免出现逾期或违约情况。