徐汇房屋抵押贷款需要哪些手续？

在徐汇房屋抵押贷款需要的手续主要包括以下几个方面：

一、准备贷款材料

1、个人基本资料

身份证：借款人及配偶的有效身份证原件及复印件，用于证明个人身份信息。

户口本：借款人及配偶的户口本原件及复印件，反映借款人的户籍信息。

婚姻证明：已婚者需提供结婚证原件及复印件，证明婚姻关系；离异者需提供离婚证和离婚协议或法院判决书等相关证明文件。

2、收入证明

借款人需提供近半年的工资收入证明，如单位开具的收入证明（需加盖单位公章或人事章）、银行代发工资的流水记录等，用于证明借款人有稳定的收入来源和还款能力。

3、个人征信报告

由中国人民银行征信中心出具，反映个人的信用状况，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。银行会根据征信情况评估借款人的信用风险。

4、房产相关资料

房产证：房屋的所有权证是办理房产抵押贷款的核心资料，原件需交由银行审核。如果是按揭房，还需要提供购房合同、贷款抵押合同等相关文件。

房屋评估报告：银行通常会要求由专业的评估机构对房屋进行评估，出具评估报告，以确定房屋的价值。评估费用一般由借款人承担。

5、其他可能需要的资料

担保人资料：如果银行要求提供担保人，担保人需要提供身份证、户口本、结婚证等相关证件。

经营证明：如果贷款用途是为了企业经营，借款人需要提供企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、近2年的财务报表、近2年已完成项目的收益情况、公司的租赁合同等相关经营证明文件。

二、办理流程

1、提交贷款申请

借款人向银行提出房产抵押贷款申请，说明贷款的用途、金额、期限等需求。可以通过银行柜台、网上银行、手机银行等渠道提交申请，部分银行可能还需要填写纸质申请表。

2、评估与审核

房产评估：银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行实地勘察和价值评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、房龄、装修情况等因素，确定房屋的市场价值。

贷款审核：银行对借款人的资质、信用状况、还款能力以及提交的贷款材料进行审核，包括对借款人的收入、负债情况、征信记录等进行审查，以评估贷款的风险。

3、签订合同

如果贷款申请通过审核，银行会与借款人签订借款合同和抵押合同。

4、办理抵押登记

借款人需要与银行工作人员一起，到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记时，需要提交相关的贷款合同、抵押合同、房产证等资料。房地产管理部门会在房产证上注明抵押信息，并颁发抵押登记证明。

5、贷款发放

完成抵押登记手续后，银行会按照合同约定的方式将贷款金额发放到借款人指定的账户。

三、注意事项

房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

以上是办理徐汇房屋抵押贷款所需的主要手续和流程。在实际操作中，不同银行的具体要求可能有所不同，建议借款人提前咨询银行了解相关政策和要求。